简朴的说一下，地盘证由疆土部分颁布，是地盘权属证实，载清楚明了地盘用处及利用限期（只是载明）；建立用地计划答应证由计划部分颁布，是审定地盘用处及用地界限的法令根据；计划要点批复由计划部分颁布，是肯定地盘利用强度目标的法令根据，如容积率啊修建密度啊泊车位设置请求啊这些目标都在这个批复里表现出来。这四项险些是每个项目要开端的时分必须要搞的工具。这里要留意一下，母公司拍到的地盘，转到其全资设立的项目公司名下，按我法律王法公法律，不属于买卖。再次夸大一下：母公司与其全资子公司之间的地盘流转，不属于买卖。再次夸大：不属于买卖。因而，房地产公司能够随便设置项目子公司，在屋子卖完后再把它在实体上覆灭，只留下一个壳。这类操纵形式没甚么法令风险可言，十分的经济适用，因而如今我国略微有点范围的房地产公司都这么干。
3、总平面检查阶段这个阶段各地的叫法纷歧样，听得比力多的叫“建筑性具体计划检查”。这个阶段就是检查小区的总平面计划图纸，也就是审一个小区的修建物都是怎样排的，每栋单体修建有多高，有多大，各栋单体修建之间怎样距离，间距是几，日照够不敷，总容积率是多大，有无超越划定的容积率，修建密度是几，收支小区的门路怎样摆设，是否是契合消防标准等等。在这里举例阐明一下，好比修建密度，这个工具看起来很简朴是吧，就是修建物基底面积占全部小区占空中积的比例数。比如这个小区占地10万平方米，有3万平方米的空中上有修建物，那末修建密度就是30%。
4、管线综合检查、排水答应管线综合检查是计划部分的专业检查内容之一，管线综合是啥？包罗三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来思索，按照各项设想标准科学兼顾摆设，放到统一张图纸上。给排水不消多注释了，就是怎样引自来水进小区，然后怎样把糊口污水和雨水排挤小区；强电就是糊口用电，线路从那里进，怎样上楼，怎样进门；弱电的内容就多了，各种通信线路、网线、内部监控线路等等。上面这三样工具要科学的话，通通都得在公开走，从公开穿进各栋单体再毗连进入千家万户。
5、单体检查、修建工程计划答应证计划部分对单体设想的检查那也长短常严厉的，可是整体来讲，相对总平面计划，就比力简单经由过程一点。单体设想是啥呢？就是在总平面计划的根底上，落实单体修建的设想计划。单体计划次要是些啥内容呢？小我私家是这么总结的：枢纽就是落实各空间的巨细尺寸。这个阶段有些工具也很费事，最烦的是车位。今朝来讲，我国各大都会在车位成绩上管得那都长短常严厉的，请求通常为每户室第配一个车位，贸易通常为100平方米配一个车位。大致的设置请求根本上都是如许，各都会大同小异。车位不敷，根本上都别想经由过程单体检查。固然，总平面检查时期普通来讲，也会审车位，不外谁人阶段次要是经历值，按35到45平方米一个车位如许的经历值，来评价公开室面积够不敷，普通来讲计划部分不会很在乎车位够不敷，不会当真的在图纸上数。可是单体阶段就纷歧样了，就开端数了。好比所谓的子母车位啦，底子停不出来车的转角位也放个车位等等。可是有些时分足球场施工，不管怎样摆都摆不敷，那也有法子，就是声称我这里要做平面机器泊车位。平面机器泊车位信赖许多人都见过，那玩意十分的欠好使唤。那末，为何开辟商那末不情愿建大点公开室？由于建公开室是赔本的。买的人也少。10几20万买一巴掌大的泊车位，开辟商还赔本。究竟是停下一台车确实只需求10个平方米不到的空间。可是，要把这部车停出来还需求30平方米的进车道。以是按经历值，每一个泊车位所须分管的面积，根本上都是35到45平方米。计划部分都这么把握。审完单体设想，设想公司再细化一下出修建施工图，就可以够申领建立工程计划答应证。这个历程比力没甚么手艺含量。不值很多说。
7、节能检查、施工图检查在支付建立工程计划答应证以后，设想公司在修建施工图的根底上再次细化，完成构造施工图、水电施工图等等局部施工图及构造计较书等，完成节能设想，做一个节能计较书，就可以够开端这两项检查了。
10、施工招招标、监理报建房地产公司（无国有经济身分），其房地产项目不需求做修建施工招招标，他们能够间接发包。 监理招标的法式跟施工招标的法式及做法险些一样。
13谈球吧.(china)官方网站、放线、验线图纸画出来以后，要把图纸上的修建物在实地上落实一个详细的地位，这是个手艺活，要丈量，定坐标。这个活就叫放线。放线通常为计划部分部属的测绘院或相似的测绘机构干。14、预售答应证预售如今的办理曾经比力严厉了。预售答应最主要的前提是：高层修建构造完成3分之2，低层修建构造封顶。这个前提跟银行打点按揭的前提又纷歧样：不管层数上下，局部封顶才气放贷。15、关于预售中的地盘解押先从地盘典质提及。如今关于地盘典质的划定规矩愈来愈严厉了。地盘必需在打点了施工答应证以后才气典质。打点预售答应证时，该地块不克不及有任何典质。可是，我们都晓得一个究竟就是：任何开辟商都一定会挑选将地盘典质。这就意味着开辟商在打点预售答应证时面对着很严峻的资金压力：要末还贷，要末改换典质物，否则这个预售答应证就出不来了。16、计划、消防、人防、管线、质量等专项验收，完工验收存案，交房计划验收次要是验收各项计划目标能否超标。在封顶以后，完工之前，就可以够做这项验收了。
